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(季刊,3月、6月、9月、12月1日出版)
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住房租赁行业发展环境治理
文:姜疆 来源:《新经济导刊》2018年12月号 总第271期 日期:2018-12-19

    我国在近30年的房地产市场发展过程中,过多地向“只售不租”或“重售轻租”倾斜,导致了我国住房租赁市场主体发育不充分、租赁体系不完善,租赁环境偏差、租赁管理滞后,房屋租赁市场乱象不断、久治不愈。

    几家黑中介坏了一锅粥

    今年8月以来,北京住建委执法部门会同市工商局、市发展改革委、市税务局、市银监局等部门组成联合检查组,通过抽查租赁合同、比对系统数据、询查资金往来、核查租收价差等情况,对住房租赁企业展开现场执法,以严控垄断房源、哄抬房租等行为。

    经查实涉嫌存在违法违规问题的北京昊园恒业、自如生活资产管理、中恒建业、北创伟业、美丽家园等23家房地产经纪公司被公开曝光(见表)。下一步各部门还将加大惩处力度,予以高限处罚,实施联合惩戒,确保住房租赁企业遵守公开承诺,维护租赁市场秩序。

    8月22日,北京市住房城乡建设委会还同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托市12345政府服务热线,开通了打击“黑中介”投诉举报专线。

    仅开通首日,就接到投诉举报52条,主要反映:哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力(堵锁眼、恐吓、骚扰)威胁租房人等八类问题,共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平、通州、东城、大兴、顺义、房山等9个区,30余家经纪机构。

    群众发现中介机构存在无照经营、未备案;打隔断出租;哄抬房租、恶意克扣租金、押金;发布虚假广告、虚假房源信息;采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的,均可以通过热线直接进行投诉举报。各部门将依照职责对上述乱象予以坚决打击,对于违法违规行为一经发现予以严肃处理,对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照,对于涉及刑事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。

    住房城乡建设委提醒,租赁或买卖房屋应选择正规中介机构,注意查看中介机构的营业执照、经纪机构备案以及经纪人员信息卡等信息,切勿贪图小利,轻信口头或网上虚假宣传,谨防上当受骗。

    据统计,全国约有1.6亿人在城镇租房居住,主要是外来务工人员、新就业大学生等。在北京,每天有20万人在找房子租住。然而,面对如此庞大的租房群体,租赁市场却基本处于“野蛮生长”状态。

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